Située dans le charmant secteur de Saint-Armand, cette propriété centenaire de 1880 est une véritable perle rare, nichée sur un site en hauteur exceptionnel, entouré de grandes rocailles naturelles et bénéficiant d'un microclimat doux, idéal pour la culture, avec vignobles en développement à proximité.

Offrant 250,90 m² d'espace habitable, cette maison conjugue le cachet d'antan et le confort moderne. Elle propose 5 chambres à coucher sur le même étage, dont une chambre des maîtres spacieuse avec salle de bain attenante. Deux foyers au bois très efficaces ajoutent chaleur et ambiance au quotidien.

Le domaine privé de 35,91 hectares entièrement cultivé en agriculture biologique depuis de nombreuses années vous garantit une intimité totale ainsi que d'innombrables possibilités : jardinage, élevage, agriculture, chasse, ou encore loisirs en plein air. Le zonage agricole A2 permet entre autres l'élevage de bovins (laitiers et de boucherie) et d'ovins (moutons). L'acheteur devra faire ses vérifications auprès de la municipalité pour l'usage qu'il souhaite en faire.
Profitez d'une connexion Internet par fibre optique directe, idéale pour le télétravail ou les communications haute vitesse.

Infrastructures extérieures :

+Garage détaché à deux étages construit en 2015
+Grange à rénover offrant un droit acquis
+Grand patio avec accès direct à la piscine hors terre
+Jardin mature et bassin d'eau naturel à proximité
+Territoire de chasse exceptionnel pour le chevreuil
+Localisation de choix : à seulement 1 km de l'autoroute 35, 1,5 km du lac Champlain et 3 km de la frontière du Vermont, vous bénéficiez d'un accès rapide aux commodités et aux États-Unis tout en vivant en pleine nature.

À propos de Saint-Armand :

Saint-Armand charme par son ambiance champêtre et ses nombreuses activités :

+Agrotourisme : Visite des vignobles du Domaine du Ridge et de Pigeon Hill, sur la Route des vins.
+Observation d'oiseaux à Philipsburg : plus de 200 espèces recensées.
+Cyclisme : Circuits vallonnés ou en plaine, parfaits pour explorer la campagne.
+Activités nautiques : Voile et croisières sur le lac Champlain en été.
+Sports d'hiver : Patinage et pêche sur glace sur le lac.
+Découvertes culturelles : Pont couvert Guthrie, magasin général historique, boutiques d'artisans et ancienne gare reconvertie.

Services à proximité :

+École primaire Notre-Dame-de-Lourdes au coeur de la municipalité
+Écoles secondaires à moins de 30 minutes
+Soins de santé accessibles : CLSC, CIUSSS, cliniques et hôpitaux à moins de 30 minutes

Un lieu de vie exceptionnel pour les passionnés de nature, d'agriculture, d'histoire et de tranquillité, avec un accès rapide aux commodités modernes. Un cadre unique pour réaliser vos rêves ruraux... tout près de la frontière américaine.